Mieszkanie spółdzielcze własnościowe

W całym szeregu zadań, które musimy wykonać w procesie dotyczącym zakupu mieszkania, spotykamy się jeszcze z jednym równie istotnym sformułowaniem, jakim jest własność mieszkania. Nie chodzi tu konkretnie o zapis danej osoby, ale o określenie własnościowe lub hipoteczne. Jest to szczególnie ważna kwestia dla kupującego mieszkanie, bowiem oczywiście obydwie dają prawo do lokalu, jednak są pewne małe różnice. Może na początek skupmy się na spółdzielczym mieszkaniu własnościowym, a przede wszystkim na tym, co powinniśmy sprawdzić w pierwszej kolejności. Decydując się na spółdzielcze mieszkanie powinniśmy uzyskać zaświadczenie od spółdzielni o stanie faktycznym nieruchomości, dane właściciela oraz o braku zaległych opłat za czynsz. W przypadku własnościowego mieszkania nie ma potrzeby zakładania księgi wieczystej, dlatego też niezbędny jest również dokument zatwierdzający jej brak. Okazuje się, że owszem po zakupie tego typu mieszkania jesteśmy w posiadaniu własności do niego, jednak jest ona tak zwanym ograniczonym prawem rzeczowym. Rozumiemy to w ten sposób, że posiadamy własne mieszkanie, ale znajdujące się w budynku, który należy do spółdzielni. W takim przypadku dobrze by było już na samym wstępie zorientować się jak funkcjonuje dana spółdzielnia, jaki jest jej regulamin oraz zakres działania. Szczególnie pod względem finansowym, ale także stanu faktycznego oraz planowanych remontów. Takie postępowanie pozwala nam zabezpieczyć się przed ewentualnymi problemami, które mogą wyniknąć z naszej niewiedzy lub pominięcia istotnych kwestii.